Весенний осмотр дачи, ремонт и профилактика

Что проверить на даче после зимы: осмотр дома и коммуникаций

Весенний осмотр дачи, ремонт и профилактикаЧто проверить на даче после зимы: осмотр дома и коммуникаций

С наступлением тепла дачная жизнь значительно оживляется, поэтому первые весенние дни следует посвятить осмотру домика, подсобных построек и проверить исправность работы коммуникационных систем. Главные усилия придется направить на борьбу с сыростью, образовавшейся за зиму и ремонт поврежденных участков.

Что проверить на даче

  • Начинать наружный осмотр дачных построек необходимо с проверки целостности фундамента и цоколя. Возможные трещины и сколы следует устранить с помощью бетонного раствора.
  • Обратите внимание на окна и двери. Утеплитель с оконных проемов нужно удалить, чтобы просушить их от проникшей влаги и уничтожить плесень. Деревянные двери и оконные рамы следует прошпаклевать и покрасить.
  • Чердачное помещение, крышу домика, сарая и подсобных помещений осматриваем на предмет выявления протечек. Небольшие щели и отверстия нужно закрыть полиэтиленовой пленкой или кусками фанеры.

Если в течение зимы вы редко бывали на дачном участке, то необходимо проверить состояние электрической проводки в домике, гараже и постройках.

Осмотрите электрический щиток, возможно, его работа нарушена влагой. Замените предохранители и удостоверьтесь в исправной работе выключателей и розеток.

Проверка наружных коммуникаций

Проведите осмотр наружных электрических кабелей. Обнаруженные поврежденные участки следует заменить самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального электрика.

При наружном осмотре домика обратите внимание на состояние водосточных труб. Довольно часто обильные снегопады, а также талая вода с крыши может вызывать поломку водостоков. Восстановить правильный отвод воды очень важно, чтоб сохранить бетонную отмостку домика от разрушения падающими каплями. Лишняя влага может просочиться в подвал и навредить хранящимся там вещам.

Отдельное внимание требует к себе система водоснабжения и полива садовых растений. При поверхностном осмотре наружных водопроводных труб можно не обнаружить пробоин, образовавшихся в зимний период.

Для их выявления следует подать воду под сильным напором.

В зависимости от степени повреждения и материала трубы, следует провести ремонт: поставить резиновую заплатку, зафиксированную шланговым хомутом или полностью заменить испорченный участок.

Обязательно осмотрите колодец и удалите мусор и ветки, если обнаружите загрязнение. Оцените уровень воды. Возможно, он упал из-за слишком холодной зимней погоды, но стоит также исключить возможность разгерметизации и разрушения колец колодца. К сожалению, в таких случаях без вызова специалиста по ремонту не обойтись.

Источник: https://vsadu.ru/post/chto-proverit-na-dache-posle-zimy-osmotr-doma-kommunikacij.html

Как составить акты сезонных осмотров

Сегодня мы расскажем, для чего нужны, как проводятся и как составляются акты сезонных осмотров.

Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ). Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.

Установите периодичность проведения плановых осмотров

Жильцы жалуются: затопило подвал, протекла крыша, обвалился фасад. Виноватой оказывается управляющая организация, которая вовремя не отследила неудовлетворительное состояние дома.

Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.

Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью. По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.

Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению. В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений – выполнение требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, ежегодно весной рекомендуется проводить инструктаж собственников и арендаторов о порядке содержания жилых помещений, правилах использования инженерных коммуникаций, электрических плит, приборов, работающих на газе, и прочего оборудования.

А также разъяснять требования пожарной безопасности. Это  нужно для поддержания и актуализации знаний, как правильно пользоваться помещениями МКД без вреда для себя и окружающих.

Инструктированием занимается ответственное лицо УО, чаще всего главный инженер.

Соберите проверяющую комиссию

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п.

II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:

  • инспекцию дома,
  • составление акта,
  • создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.

Для осмотра некоторых элементов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекаются работники управляющей или подрядной организации.

Проведите осенний и весенний осмотры МКД

Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону. Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления.

Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

Составьте и заполните форму акта осмотра

На основании заполненного журнала проверки составляются акты весенне-осенних осмотров МКД. Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год, акт осеннего осмотра – на следующий год. Оба акта включают описание дефектов, которые возможно устранить, только проведя капитальный ремонт.

В приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 представлен рекомендуемый вид заполнения формы осмотра МКД. Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.

В начале документа обязательно указываются:

  • полный адрес объекта,
  • вид проводимого осмотра,
  • дата проведения.

Ниже по очереди вписываются члены комиссии с указанием занимаемой должности. Далее следует таблица, включающая три основных колонки:

  • наименование осматриваемых систем и элементов;
  • оценка состояния;
  • решение о необходимости ремонта.

Данные для первой колонки можно найти в приложении 7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Во второй колонке фиксируется, в каком состоянии находится каждый элемент конструкции или инфраструктуры. Если элемент успешно проходит проверку, указывается, что он находится в отличном, хорошем или удовлетворительном состоянии.

Если в конкретном доме не предусмотрен какой-либо элемент из шаблонного перечня документа, в столбец записывается, что он отсутствует.

При обнаружении дефекта кратко описывается его характер, возможные причины появления, точное место расположения и примерный объём работ по устранению неисправности или повреждения. Ставится отметка о неудовлетворительном состоянии элемента.

Последняя колонка включает необходимый тип ремонта: «текущий», «капитальный» или «не требуется». Мера определяется комиссией на основании состояния проверяемого элемента.

После ознакомления с составленным документом все члены комиссии, которые принимали участие в осмотре дома, ставят свои подписи в соответствующих графах.

Практическая значимость плановых сезонных осмотров МКД велика. Они позволяют поддерживать состояние зданий и их инфраструктуру на должном уровне, что положительно сказывается на уровне жизни, комфорте и безопасности жильцов.

Автор – Ирина Доборович, разобралась, как составлять акты сезонных осмотров МКД.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7873/kak-sostavit-akty-sezonnyh-osmotrov

Весняний огляд дачі, ремонт та профілактика

Весняний огляд дачної території та якісний ремонт за необхідностіПривести в порядок дачу навесні – святий обов'язок кожного з нас, адже протягом холодного періоду багато що продірявилися, дало тріщини, відвалилося. Сьогодні ми проводимо загальний огляд і легкий ремонт, який допоможе на час відкласти капітальне будівництво і серйозні витрати.

Зміст:

І правильно, адже взагалі нема чого будувати новий сарай, якщо ви добре доглядаєте за старим, змінювати альтанку, якщо і в старій є можливість навести порядок. Коротше кажучи, готуємо дачний інструмент, закочуємо рукави і приступаємо до прямих обов'язків!

Огляд і ремонт дачного будинку

Серйозну бесіду з приводу ремонту дачі ми вже проводили раніше, а тому не будемо зупинятися на вивчених фактах, а просто зробимо деякі корективи та поправки на осінній час.

Дуже важливо оглянути фундамент і цоколь, наскільки вони були зіпсовані снігами і морозами, провести ремонт за необхідності.

Ремонт і утеплення дачного будинку слід почати з приходом тепла і сонячної погоди

Дачні двері і вікна заслуговують не меншої уваги. Двері слід прошпаклювати, пофарбувати, зробити герметичними, якщо де вони протерлися. А ось з вікон треба вчасно зняти утеплення, яке заважає правильній циркуляції повітря і створення комфортного мікроклімату.

Тим більше, зайва волога в дерев'яних дачних вікнах ні до чого. Звичайним звільненням від утеплювача ви досягнете просушування і знищення від грибка і цвілі на сонячних променях або із застосуванням антисептиків.

Весняна шпаклівка і фарбування вікон також буде до місця.

Звернути увагу потрібно і на дах, горище, саму покрівлю. Певні неприємності за рахунок мокрого снігу та сильного морозу, бурульок і серйозних зледенінь могли з'явитися і тут.

Профілактичний огляд і ремонт дачних будівель

Почнемо ми з туалету і душу, адже ці споруди дуже важливі для кожного з нас. Тут все те ж саме, що і з будинком – дах і покрівля, фундамент і цоколь, стіни й двері.

Але, приміром, в душі слід звернути увагу на стан бака, є в ньому нові дефекти, а може, проржавів кран на подачу води або пересох ущільнювач з клоччя або фум-стрічку.

Заміна займе всього пару хвилин, але проблема вже буде усунуто на все літо, і не буде відволікати у майбутньому.

Обов'язково осмтрите душову і туалет, відремонтуйте всі поломки, підготуйте до використання

Не завадить оглянути альтанку, місце для відпочинку, навіси та інші невеликі споруди. Тут важливо перевірити дерев'яні деталі, обробити їх антисептиками після просушування, можливо, провести легку декоративну обробку в плані оліфи, лакування або фарбування.

Мангал, піч барбекю та інші споруди для задоволення і приємного проведення часу мають для нас особливе значення, а тому відразу проведіть найпростіший ремонт, якщо він необхідний, щоб не бути розчарованим під час вечірнього шашлику в будь призначених днів.

Дачний паркан, ворота, хвіртка, огорожа господарського двору, сарай і склад для інструментів, малі архітектурні форми та інші менш значущі споруди і предмети декору дачі також потрібно вчасно дослідити!

Важливо вчасно поправити нахилений паркан, ворота та хвіртку, оглянути інші важливі споруди на дачі

Підсипка та бетонування доріжок, ремонт мощення

Однією з головних проблем у весняний час на дачі є доріжки і майданчики, які часто страждають від “грязьових ванн” і солі, надмірної вологості та зледенінь. Саме з ними ми і будемо працювати зараз.

Пройдіться по всіх доріжках, оцініть збиток підлозі в альтанці, огляньте майданчик паркування автомобіля, зверніть увагу, наскільки сильно зіпсована тротуарна плитка або саморобні бетонні доріжки. Всі дефекти можна виправити дуже швидко, використовуючи всього лише ємність для замішування розчину, а також цемент, відсів та пісок для його приготування.

З настанням стабільного тепла можна приступати до ремонту дачних доріжок

Перевірка комунікацій на дачі

Крім вивчення території дачі на предмет несправностей і дефектів після зими, слід впевнитися, що всі життєво важливі системи на дачі функціонують нормально. Відноситься це до розводці мережі електричної енергії по території, перевірці каналізації і септика або вигрібної ями, аналізу водопостачання дачі, всіх труб, з'єднань, оглядових колодязів.

Нагадуємо, що простий огляд ви можете зробити і самостійно, але якщо ви не маєте досвіду в ремонті, а такий мається на увазі, краще викликати фахівця. В іншому ж випадку, вам доведеться обов'язково вивчити деякі наші матеріали про каналізації та водопостачання на дачі.

Не забудьте про найважливіше – перевірці комунікацій на території дачної ділянки!

Ремонт і виробництво дачних доріжок навесні (відео)

Ще один день проведений на дачі з користю. З першого погляду – звичайний огляд і легкий ремонт, а насправді, дачна ділянка в повному порядку після осінніх грязей та зимового обмерзання. Сподіваємося, що інформація була для вас корисною, але при цьому попросимо обов'язково доповнити її у коментарях до статті, куди ви можете внести свої пропозиції.

Источник: http://dachadecor.com.ua/planirovka-uchastka/vesenniy-osmotr-dachi-remont-i-profilaktika.htm

Современные идео о планировке будущего дома и его прилежной территории. Несколько полезных советов от дизайнеров

Архитектурные решения виды домов

Обращение к архитекторам, кстати, тоже не панацея – есть проекты домов, по которым видно, что человек, проектирующий дома никогда в жизни не жил в собственном доме. А некоторые из тех проектировщиков, кто и жил в собственном доме, никогда не видели зарубежных архитектурных достижений, и пытаются изобрести свой «суверенный» комфорт.

Рассмотрим основные “грабли” в планировке дачных домов, на которые регулярно наступают.

Общая концепция дачного дома.

У нас принято экономить на размере фундамента и воздвигать многоэтажные постройки. Кажется -все очень заманчиво: построил фундамент и строй на нем дом в два или три этажа – огромная экономия на фундаменте. Но, все не так просто.

Для жизни гораздо комфортнее одноуровневые дома – в один этаж. Почему? Сейчас вам 20-30-40-50 лет и вы не думаете, что когда-нибудь вам стукнет 70 или даже 80-90. Насколько удобно вам будет бегать по лестницам (иногда очень крутым) вверх и вниз по 20-30 раз в день?

Качественные «правильные» лестницы занимают большую площадь, а по стоимости легко съедают стоимость добавочного фундамента, если бы вы растили дом вширь, а не вверх.

В двух и более этажном доме тепло с радостью уходит на верхние этажи через лестничные пролеты.

И, наконец, низкие дома лучше вписываются в ландшафт и сливаются с природой, чем узкие и высокие дома-свечи, прошедшие сквозь время из средневековой Московии.

Не нужно строить большой дом.

Для комфортной жизни обычной семьи вполне хватит дома общей площадью в 120-150 метров. Лучше построить небольшой дом и начать жить в нем сегодня, чем заложить огромный дом и въехать в него к старости или вообще никогда.

Не нужно строить кирпичную или бетонную крепость.

Читайте также:  Ядовитые грибы: украины, россии, какие растут в подмосковье, сибири, ленинградской, волгоградской области, краткое описание, характерные признаки

Если вас не будут штурмовать с использованием крупнокалиберных пулеметов и гранатометов, то нет никакой другой необходимости выбрасывать деньги на тяжелые массивные и энергонеэффективные толстые кирпичные или бетонные стены. Абсолютное большинство частных домов в самых богатых странах, таких как Норвегия и США, строятся на основе каркасных технологий.

Бетонные перекрытия 2-го этажа.

Они безусловно нужны, если у вас на втром этаже будет установлена русская печь или плавательный бассейн.

Во всех остальных случаях достаточно сборных перекрытий на основе деревянных или композитных двутавровых балок или банального бруса.

Шум шагов гасится не бетонными плитами, а раздельным креплением перекрытия 2-го этажа и опорных балок потолка 1-го этажа. Это обойдется гораздо дешевле бетонных перекрытий и усиленного фундамента.

Подвал или цокольный этаж.

Мечта любого мужчины, виденная когда-то в кино: подземный гараж, бильярд, сауна, бассейн и тренажерный зал. Если у вас много лишних денег, то вы можете попробовать все это построить.

Однако… устройство цокольного этажа с качественной гидроизоляцией и отделкой будет стоить дороже, чем строительство одного жилого этажа, а реальная жизнь показывает, что чаще всего подвалы и цоколи остаются без отделки.

За рубежом строили жилые подвалы только в период холодной войны как индивидуальные бомбоубежища. Современные постройки лишены этого атавизма.

Высокий цоколь и высокое крыльцо.

Основным мотивом к постройке дома с высоким цоколем, который точно также съедает огромное количество средств, является тезис, что высокий цоколь спасает от снега. Отчасти это так, однако, если взглянуть на дома с низким цоколем (50-70 см) в зимнее время, можно обнаружить, что почему-то они тоже не утопают в снегу. Дело в том, что ветер, отражаясь от стен, относит снег в сторону.

Поэтому рядом со стенами дома толщина снежного покрова всегда меньше чем в открытых местах. Ни в снежной Финляндии, ни в Швеции не строят домов на огромных 1,5-2 метровых цоколях.

Высокий цоколь заставит вас построить высокую лестницу и бегать по ней ежедневно вверх и вниз, вместо того, чтобы преодолевать 2-3 ступени и спокойно входить в дом. Другой крайностью является копирование американских проектов домиков с высотой цоколя 10-20 см, при которой талый снег втекает в гостиную через дверь при оттепели (если конечно вы не чистите крыльцо от снега).

Маленькие окна и отсутствие окон на фасаде.

Инстинктивное желание спрятаться от окружающего мира заставляет людей строить дома с убогими слепыми фасадами и микроскопическими окнами. Дома получаются темными и неприветливыми.

Многие думают, что маленькие окна сохранят от воров, которые не пролезут в них. Эта не так. Вора, который решил забраться в ваш дом ничто не остановит. Тем более маленькие окна. Вторая иллюзия – теплопотери.

Однако, современные окна очень хорошо сохраняют тепло.

Коридоры и тамбуры.

Советское наследие в планировках домов неистребимо. Это и узкие темные коридоры без окон, связывающие все помещения, и тамбуры размером с платяной шкаф при входе в дом. Для сбережения тепла можно делать наружные стеклянные тамбуры в виде небольшого зимнего сада ( или застекленной веранды).

Вместо тамбура можно использовать двойные двери, причем внутреннюю дверь можно заказать из стеклопакетов (такие двери прекрасно плотно закрываются, не имеют щелей и значительно снижают теплопотери по сравнению с традиционными дверьми).

Вместо темного тамбура или передней лучше сделать просторный холл, переходящий в гардеробную, где можно хранить верхнюю одежду и обувь.

Если в доме два этажа и второй этаж не используется в зимнее время, то лестницу на него лучше сделать из такого холла.

В современных домах все помещения обычно объединяются выходом не в коридоры, а в большую жилую или семейную комнату. Это должно быть самое большое и светлое помещение в доме.

В дачном доме нет необходимости устраивать большие спальни.

На их размере можно сэкономить, отдав площадь в пользу центральной семейной комнаты. Маленькую спальню легче отопить, а летом на даче в спальню приходят только чтобы переночевать.В спальнях можно сэкономить место, если в общей стене устроить встроенный шкаф, где одна часть открывается в одну спальню, а другая – в другую. Посмотрите примеры в современных американских интерьерах.

Веранды и террасы.

В летнее время основная дачная жизнь протекает на улице. Дом должен иметь большую хорошую веранду для летней дачной жизни. Во многих случаях на ширине этих летних комнат почему-то экономят. Минимальная ширина удобной веранды это 2,5 метра.

Пристроить веранду к дому во многих случаях дешевле, чем строить отдельное «гульбище», да и удобнее в случае дождя.

Если в доме есть сауна, то разумно предусмотреть из нее отдельный выход на веранду, чтобы не шлепать мокрыми ногами через весь дом на улицу.

Туалет из соображений удобства нужно располагать максимально близко к входу в дом.

Второй туалет при необходимости располагается ближе к спальням.

Навес для автомобиля более практичен, чем гараж, которым большинство дачников не пользуется, превращая гараж в склад ненужных вещей.

Камин “по-иностранному” с наружным дымоходом на наружной стене.

Идея подсмотрена в Англии (откуда она перкочевала в Америку). Прекрасно подходитдля теплого климата туманного Альбиона и даже Северной Калифорнии. Камины и печи лучше распологать по центру зданий, чтобы обогревать несколько смежных помещений.

 Планировка садового участка своими руками

Планировка дачного участка – наиболее важный подготовительный процесс, который может обеспечить правильность последующих работ по озеленению дачного участка, его последующему облагораживанию и строительству разнообразных объектов. Грамотно созданный и реализованный проект поможет сделать ваш участок удобным и многофункциональным, оригинальным и просто очень привлекательным, что повысит не только его эстетическую, но и материальную ценность

Решив преобразить территорию собственного, или же вновь приобретенного участка земли, вам необходимо выполнить ряд важных работ, которые и заключены в подобном проекте. Именно с его помощью вы сможете рационально применить идеи ландшафтного дизайна, красочно обустроить участок архитектурными формами и озеленить его наиболее качественно.

Кроме того, корректная и профессиональная планировка участка поможет вам сэкономить массу денежных средства и свободного времени. В проект могут быть вписаны не только сметы на материалы, но также необходимые работы и последовательность их проведения. Это даст вам возможность максимально рационализировать труд наемных рабочих и собственное свободное время.

Правильно спланированный ландшафт станет идеальным дополнением земельного участка, который вы преображаете. Тем более, готовый проект поможет вам разобраться не только с внешним видом и правильно обустроить коммуникации земельного участка, провести освещение и водоснабжение, расставить мебель и ландшафтные элементы, но и добиться идеального результата, к которому вы стремились.

Планировка земельного участка – процесс трудоемкий и поначалу малозаметный, но крайне необходимый. Поэтому не стоит экономить на его составлении, ведь он может стать наилучшим помощником в реализации ваших идей.

Практичность и экономия: стеклопластиковая арматура на даче

Стеклопластиковая арматура: преимущества строительного материала и применение его на дачеДачные постройки, оформление территории, сад и огород, а также многие другие факторы требуют от нас определенных расходов. Сегодня мы постараемся существенно снизить их применением только одного материала – стеклопластиковой арматуры, и при этом ни на грамм не потеряем в качестве!

Как построить высокий огород или грядку на даче

Учимся строить высокие грядки и огороды на даче самостоятельноНе так давно мы говорили о высоких огородах на даче, их преимуществах и удобствах для человека, который обрабатывает подобные грядки. Сегодня же мы поднимаем еще более интересную тему и рассказываем читателям, как соорудить высокие огороды и грядки своими руками.

Высокие огороды и грядки: основные преимущества и удобства

Высокие огороды и грядки на территории дачного участка – это удобно и практично!Высокие огороды и грядки считаются разумным решением для большинства дачных территорий. Они имеют огромное количество преимуществ и отвечают требованиям самых разнообразных культур, начиная с овощей и заканчивая декоративными посадками на даче.

Весенняя уборка на даче: газон, сад, дорожки

С чего начать весеннюю уборку на дачном участке?Уборка дачной территории весной предполагает подготовку дачи к теплому сезону. Вам потребуется поработать с огородом, клумбами, садом, обратить внимание на дорожки и прочие внутренние участки, которые требуется привести в порядок после зимы.

Весенний осмотр дачи, ремонт и профилактика

Весенний осмотр дачной территории и качественный ремонт по необходимостиПривести в порядок дачу весной – святая обязанность каждого из нас, ведь в течении холодного периода много что прохудилось, дало трещины, отвалилось. Сегодня мы проводим общий осмотр и легкий ремонт, который поможет на время отложить капитальное строительство и серьезные затраты.

Планировка и зонирование – основные ошибоки

Прежде чем выбрать для себя дом своей мечты, стоит задуматься, насколько та или иная планировка подходит для вас. И совершенно неважно, сами мы проектируем свое жилье или прибегаем к услугам архитектора, нужно помнить, что в целом существуют распространенные ошибки, которых следует избегать.
1.

Не каждая планировка подойдет вашему образу жизни. Важно хорошо взвесить все за и против – нравится ли вам открытая планировка, удобно ли расположена лестница, насколько практично передвигаться по дому в принципе. Факторов может быть великое множество.

Главное, понимать, что для вас в первую очередь важно, когда вы находитесь дома.

2. Не спешите с окончательным вариантом моделирования пространства. Попробуйте на время абстрагироваться от последних новинок в области отделочных материалов и декора. Первым делом представьте себе пространство, где ничего нет. Так вам будет легче спланировать функциональные зоны и взаимосвязь между ними. Важно помнить об удобстве перемещения по самой квартире или дому.

3. Вы не обязаны досконально разбираться в чертежах. Архитектурный чертеж с планом помещения нужен, но в первую очередь он предназначен для самого дизайнера и строителей. Если вам вдруг не совсем понятны ключевые моменты в размещении мебели или инженерии, лучше попросите устных разъяснений. В конце концов, вы вправе уточнять малейшую деталь.

4. Размеры помещения на чертежах могут не соответствовать вашим истинным ожиданиямВажно адекватно представлять насколько та или иная комната будет вместительна. Ведь может случиться и так, что в итоге пространство окажется попросту перегруженным мебелью. Поэтому предварительно сверьте ваши пожелания с реальными возможностями.

5. Вы можете изменить планировку, но расположение ваших окон нет. Стоит безошибочно определить, какая сторона солнечная, а какая обычно находится в тени. От этого будет зависеть, где лучше расположить спальню, а где, скажем, гостиную.

Статистика Видео:  0

Источник: http://saw-wood.ru/projects/1510

Как провести осмотр общего имущества в МКД и оформить результаты

Осмотр общего имущества собственников помещений в МКД – это неотъемлемая составляющая его содержания. Каждая управляющая компания сталкивается с необходимостью правильного оформления этой процедуры. О том, как правильно оформить акт осмотра, какие бывают виды осмотров дома и в какие периоды их проводить читайте в статье.

Рекомендация предоставлена экспертами справочной системы справочной системы «Управление МКД»

Цель осмотра общего имущества в МКД – установить тот факт, что его состояние не соответствует требованиям законодательства или есть угроза безопасности жизни и здоровью граждан.

(*) Как правильно заполнить акты – читайте в конце статьи.

Это предусматривает подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества).

  • Оценка технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома

Какие бывают осмотры общего имущества в МКД

Осмотры состояния общего имущества собственников помещений в МКД бывают плановыми и внеплановыми.

Среди плановых осмотров можно выделить:

  • общие, направленные на осмотр общего имущества в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
  • частичные – осмотры отдельных элементов общего имущества.

Такое деление предложено в п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В каких случаях какие осмотры общего имущества проводить

Плановые осмотры проводят в соответствии с условиями договора управления МКД и годовым планом. Вы можете утвердить внутренний документ (график), в котором будет указана периодичность плановых осмотров. Внеплановые осмотры необходимо проводить:

  • после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества в МКД;
  • в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Это установлено в п. 2.1.1 Правил № 170.

Важно!

Всегда проводите общий осмотр состояния общего имущества в МКД, приступая к управлению новым для себя МКД и передавая «старый» дом другой УО. То же правило действует в случае создания ТСЖ. Так вы обезопасите себя от лишних претензий в будущем. Цель осмотра – зафиксировать состояние имущества на момент передачи МКД.

Другие случаи, в которых УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны проводить внеплановые осмотры, могут быть предусмотрены договором управления, договором оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД.

Ситуация

Нужно ли привлекать к участию в осмотрах членов совета МКД

Законодательство такую обязанность не устанавливает. Вместе с тем обязательное присутствие членов совета МКД при любых осмотрах или их конкретных видах могут предусматривать:

  • условия договора управления МКД;
  • дополнительные полномочия, которые общее собрание собственников помещений в МКД передало председателю совета (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как часто нужно проводить осмотры общего имущества в МКД

Общие осмотры необходимо проводить два раза в год – весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов общего имущества в МКД приведена в приложении № 1 к Правилам № 170. Это указано в п. 2.1.1 этих правил.

Периодичность проведения осмотров управляющей МКД организацией лучше зафиксировать:

  • в условиях договора управления МКД – если домом управляет УО;
  • в порядке, определенном уставом ТСЖ, ЖК или ЖСК, – если домом непосредственно управляет одна из этих организаций;
  • в решении общего собрания собственников помещений в МКД либо в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – при непосредственном способе управления домом.
Читайте также:  Забор из металлопрофиля своими руками: с воротами и без, выбор материала, способы установки, с утрамбовкой опор, с бетонированием, ошибки при монтаже

Это установлено п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

  • Протокол общего собрания собственников: как оформить по новым требованиям

Кто организует осмотры и кто принимает в них участие

Общие плановые, а также внеплановые осмотры проводит организация, управляющая МКД.

Проблемы учета потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.

Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

На заметку

Применение Правил № 170

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, нужно соблюдать несмотря на то, что официально они применяются по остаточному принципу.

Минстрой России разъяснил, что Правила № 170 применяются в части, не противоречащей действующему законодательству (письмо от 24.05.2016 № 19304‑ОГ/04).

Источник: https://www.gkh.ru/article/102037-osmotr-obshchego-imushchestva-v-mkd

Справочник управдома: Весенний осмотр дома

Справочник управдома: Весенний осмотр дома

Как должна проводиться инвентаризация мест общего пользования при осмотре жилого дома и на какие нюансы нужно обращать внимание?”

Как проводятся плановые и частичные осмотры, подробно прописано в двух нормативных актах. Первый — “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” (документ утверждён постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003). Второй — “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме” (постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006).

Разъяснить технологию проведения осмотра “Городские новости” решили на практическом примере. В подготовленном материале приведён пример осмотра пятиэтажки по улице Вавилова.

Почему мы решили взять этот дом? Это строение, как говорится, повидавшее виды и имеет за спиной многодесятилетнюю историю эксплуатации общего имущества, а следовательно, проблемных мест накоплено немало.

Кроме того, автор текста уже почти пять лет является председателем совета этого дома, обладает исчерпывающей информацией о пятиэтажке и может критически отнестись к диагнозу, поставленному сотрудниками УК.

Прежде чем приступить к осмотру, нужно иметь общее понимание об основных характеристиках дома.

Многоквартирный кирпичный дом, четырёхподъездный.

Год ввода в эксплуатацию — 1960

Серия, тип постройки здания — 1447

Фундамент — ленточный, перекрытия — железобетонные, материал несущих стен — кирпич, кровля — шиферная скатная, крыша с холодным чердаком, деревянными несущими конструкциями, вентиляция — приточно-вытяжная.

Вся информация о доме должна храниться в УК и предоставляться собственнику по первому требованию. Кроме того, техническая характеристика здания, согласно закону о раскрытии информации, должна содержаться на сайте УК, а также на портале — reformagkh.ru.

Плановый осмотр предполагает визуальное обследование всех элементов дома. Поэтому, чтобы составить максимально чёткую картину, необходимо вместе с сотрудниками УК обойти здание со всех сторон, подняться на чердак, спустить в подвал, посетить все подъезды и осмотреть все лестничные клетки.

1. Крыша

Она состоит из трёх элементов: несущих конструкций, чердачного помещения и непосредственно кровли.

При осмотре необходимо обратить внимание на состояние несущих конструкций, в нашем случае они выполнены из дерева: есть ли следы протечек, которые могут привести к загниванию конструкций и обрешётки, не нарушены ли места соединения конструкций, есть ли следы разрушения плит, карнизного свеса.

Находясь на чердаке, нужно проследить, есть ли там мусор, присутствует ли слой утеплителя, есть ли продухи, каково состояние вентиляционных коробов, выведена ли вентиляция канализации на кровлю (она ни в коем случае не должна обрываться на чердаке, это серьёзное нарушение).

Обследуя кровлю, нужно особое внимание уделять целостности покрытия, наличию протечек и следов деформаций.

Все замеченные недочёты (разрушение конструкций, отсутствие утеплителя) нужно фиксировать в акте.

Вердикт: в обследуемом нами доме крыша находится в удовлетворительном состоянии, к системе теплоснабжения (в доме верхняя разводка) замечаний нет, чердак закрыт на замок.

2. Фасад, входные группы

Тут нужно обращать внимание не только на состояние стен (есть ли трещины, разрушается ли штукатурный слой), но и проверить состояние надподъездных козырьков, входных дверей, мест примыканий балконных плит, системы освещения, если она имеется, работоспособность водосточной системы, целостность отмостки. Если дом построен по особым архитектурным проектам и на фасаде присутствует лепнина, то обязательно проводится обследование её состояния.

Вердикт: фасад в удовлетворительном состоянии, двери, козырьки и водостоки в исправном состоянии. Разрушений отмостки не выявлено. Освещение на входных группах отсутствует, плафоны есть, но не подключены. Необходимо их восстановить. Есть проблемы с примыканием нескольких балконных плит.

Входная группа: дверь, надподъездный козырёк, цоколь в исправном состоянии

3. Подъезды

Здесь необходимо обследовать не только непосредственно стены, перекрытия и сами лестничные марши и пролёты между ними, но и состояние так называемого теплового контура, системы электроснабжения, наличие ограждающих конструкций около оконных проёмов.

Вердикт: тепловой контур замкнут, окна — пластиковые, двери — металлические. Почтовые ящики в исправном состоянии. Система отопления, радиаторы в рабочем состоянии. Во всех подъездах имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя. Требуется ремонт. Поэтажные щитки в неудовлетворительном состоянии. Требуется замена.

Поэтажный щиток требует замены

4. Фундамент, подвал

Тут первостепенное внимание уделяется состоянию конструктивных элементов, а также инженерным сетям и оборудованию: системам электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения, узлам учёта коммунальных ресурсов.

Вердикт: инженерные сети в удовлетворительном состоянии, течей нет. Изоляция имеется. Мусора нет. Дежурное освещение отсутствует. Необходимо восстановить. Отсутствуют общедомовые приборы учёта холодной воды и электроэнергии (что, как гласит закон, недопустимо).

Продухи не должны быть закрыты

5. Придомовая территория

Производится оценка состояния проезда, детского и спортивного городков, ограждений при их наличии, наличие ветхих и аварийных деревьев. При этом зона ответственности жилищников строго ограничена границами земельного участка, обозначенными в кадастровом плане.

Вердикт: состояние асфальтового покрытия в удовлетворительном состоянии. Ограждение местами деформировано. Требуется починка. Также требуется обрезка деревьев.

Ограждение местами деформировано

Все нарушения и замечания, выявленные в ходе планового осмотра, — это в прямом смысле слова план первоочередных действий. То, что можно устранить в рамках текущего содержания (уборка мусора на чердаке, в подвале, замена ламп в подъездах и подвале), производится сразу.

Если требуется текущий ремонт, то проводится оценка предполагаемых работ и потом этот вопрос выносится на суд общего собрания собственников. Если текущий ремонт ситуацию не спасёт, то необходим капитальный ремонт.

Текущий и капитальный ремонт требуют серьёзных вложений, и за один раз все нужные работы выполнить вряд ли получится, так как финансовые возможности дома ограничены установленным тарифом. Поэтому, как показывает практика, составляется план работ на несколько лет вперёд. И в первую очередь делается то, что откладывать уже нельзя.

А также те мероприятия, которые требует провести служба жилищного контроля. Ибо если надзорный орган выписал предписание, то его нужно исполнять. Ведь очевидно, что та же покраска стен в подъезде может подождать, ведь состояние электрики куда более критично для благополучия и безопасности жителей.

В тему

Только своими силами сотрудники УК и актив дома в ходе визуального осмотра общего имущества не всегда могут выявить проблемные зоны. Для обследования специфических элементов дома, таких как лифтовое оборудование, система газоснабжения, приглашаются сотрудники специализированных организаций.

Кроме того, если у жилищников возникают вопросы к состоянию конструктивных элементов, к примеру тех же несущих конструкций, то без обращения за услугами специализированной организации также невозможно будет дать квалифицированной оценки состояния элементов и составить план работ по устранению аварийной ситуации.

Подготовил Андрей МУЖЩИНСКИЙ

Источник: http://www.gornovosti.ru/news/zhilishnyj-vopros/item/spravochnik-upravdoma-vesennij-osmotr-doma/

Весенний осмотр сада

Весна – начало нового сезона для садоводов. От проведенных в этот период работ зависит качество и количество будущего урожая.

Именно поэтому важно провести оценку состояния деревьев, кустарников, а также профилактические мероприятия, которые подготовят растения к предстоящему сезону, повысят урожайность и улучшат внешний вид сада.

Осмотр плодовых деревьев

В зимнее время именно плодовые деревья получают наибольшее количество повреждений: сломанные ветви, морозобоины, отслоение коры и т.д. Снегопады с мокрым снегом и обледенение ветвей приводят к обламыванию ветвей. В первую очередь необходимо провести обрезку сломанных и сухих веток с последующей обработкой срезов садовым варом, а также уделить время формированию кроны.

Вишня

 

Трещины коры и морозобоины рекомендуется зачистить до здоровой ткани, продезинфицировать раствором медного купороса и замазать садовым варом. Глубокие трещины и дупла заделывают смесью глины и коровяка. При необходимости большие раны закрывают садовым бинтом или пленкой.

Стволы деревьев желательно очистить металлической щеткой от отслоившейся коры и провести опрыскивание от болезней и вредителей. Чтобы избежать сильного нагревания стволов, а затем растрескивания во время ночных заморозков, стоит побелить их известково-глиняным раствором с добавлением фунгицидов или инсектицидов.

Весенний уход за кустарниками

При правильной подготовке к зиме ягодные кустарники практически не получают повреждений от снега, но могут иногда подмерзать.

С наступлением тепла в первую очередь следует убрать толстый слой снега, которым окучивали кустарники, а также снять обвязку с ветвей.

Растения нужно внимательно осмотреть, удалить поврежденные, сухие и старые ветви, а также, при необходимости, провести прореживание. Почки, зараженные клещом, нужно собрать, а сильно пораженные кусты рекомендуется выкорчевать.

С кустарников, зимующих под укрытием, необходимо частично или полностью снять укрывной материал, чтобы не допустить выпревания побегов. Виноградники следует расправить и подвязать плети к опоре.

Уход за виноградом

Когда температура не будет опускаться ниже -5°C, можно снимать с виноградников укрытие. При угрозе возвратных заморозков рекомендуется сначала сделать в укрывном материале несколько отверстий для вентиляции и только после появления зеленого конуса снять укрытие полностью.

Виноград

Необходимо провести обрезку лоз, если эта процедура не проводилась осенью. Побеги, пострадавшие от мороза или выпревания, следует обрезать или удалить, а кусты и землю вокруг них опрыскать бордоской смесью.

Подготовка клубники к новому сезону

После схода снега кусты клубники необходимо очистить от отмерших, поврежденных и почерневших листьев, а также полностью убрать верхний слой мульчи, чтобы предотвратить размножение и развитие перезимовавших в ней вредителей и болезней. Рекомендуется провести рыхление междурядий, чтобы ускорить прогревание почвы, подкормить растения азотным удобрением и накрыть почву вокруг кустиков клубники новым слоем мульчи. Если весна сухая, потребуется систематический полив.

Уборка, подкормка и мульчирование

С осени в саду остается немало мусора, к которому после зимы добавляются также срезанные ветви. Этот мусор часто служит убежищем для вредителей и источником спор грибов.

Поэтому все поврежденные листья и ветви необходимо убирать с дачного участка или сжигать.

Первыми вестниками весны являются не только первоцветы, но и сорные растения, с которыми в этот период бороться гораздо легче, чем когда они хорошо укоренятся.

Приствольные круги деревьев и почву вокруг кустарников рыхлят и вносят минеральные удобрения. В этот период растения больше всего нуждаются в азоте для роста и развития побегов. Чтобы сохранить влагу и предотвратить появления сорняков почву мульчируют. Однако мульчирование нужно проводить только после полного оттаивания и прогревания почвы, чтобы не задерживать пробуждения корней растения.

Источник: http://sad.usadbaonline.ru/ru/2014mar/feeding/8146/

Как привести в порядок дачу после зимы

Первая поездка на дачный участок после зимовки в городе сулит массу открытий, приятных и не очень: дома, оставленные без присмотра почти на полгода, нередко приобретают явные дефекты и обзаводятся новыми хозяевами вроде мелких грызунов.

Осмотр от подвала до чердака

В зимний период обильные осадки и низкие температуры обладают разрушительной силой и могут нанести урон даже капитальным постройкам.

Поэтому для деревянных дачных домиков, оставленных на длительное время без присмотра и постоянного ухода, зимовка редко заканчивается без последствий.

Массы проблем, безусловно, позволяют избежать профилактические меры по подготовке дачного участка к холодному времени года. Но даже хорошо «законсервированный» дом может встретить весну с прохудившейся крышей и затопленным подвалом.

Начинать осмотр дома следует с подвала и погреба. Весной, в пору таяния снега и возможных паводков, подвал запросто может затопить водой. Отсюда неизбежная сырость в самом доме и, как следствие, плесень и грибок на стенах. Если подвал залило водой, его обязательно нужно осушить.

Ждать, когда он сам высохнет, чревато порчей фундамента в целом.

С проблемой можно справиться самостоятельно, если в обиходе имеется дренажный насос, или вызвать профессионалов, которые сделают это вместо хозяев, а заодно и подскажут, как сделать дренажную систему и гидроизоляцию подвала, чтобы катастрофа больше не повторялась.

Вторым пунктом следует проверить чердачное помещение: не появилась ли там плесень, гниение, не отошли ли листы кровли, не появились ли щели и дыры, через которые может проникать вода. Восстановить целостность и гидроизоляцию кровли тоже придется сразу, чтобы потом не расставлять тазики в шахматном порядке на полу дома, и не страдать от излишней сырости в помещении.

В жилой части дома в результате перепадов температур случается деформация деревянных дверей, которые сначала можно просто снять с петель, а позже привести в порядок – подогнать ее под новый размер, подпилив с одной стороны или переделав дверной косяк.

Так как дачный домик, не пригодный для круглогодичного проживания, неминуемо промерзает зимой, в первый же приезд его обязательно нужно просушить.

Для этого, независимо от температуры за окном, дом необходимо как следует проветрить, чтобы выгнать излишнюю влажность и заставить воздух циркулировать, а потом сильно протопить помещение.

Проверка инфраструктуры

Все инженерные сети, которые присутствуют на участке, тоже следует проверить, прежде чем использовать по назначению. К сожалению, электропроводка или водопроводные шланги нередко страдают от порчи грызунами.

Свет в доме стоит включать уже после того, как проверена целостность проводки, иначе можно спровоцировать короткое замыкание, а в худшем случае – пожар. То же касается системы водоснабжения и отопления дома, а также автоматической системы полива участка, если таковые имеются.

Читайте также:  Мини-орхидеи: особенности, декоративные характеристики, популярные виды и сорта, правила ухода, сочетание с другими растениями

Перед тем, как пускать воду, следует проверить сохранность всех труб и стыков.

Уборка и дезинфекция

Очевидно, что после длительной бесхозной зимовки в доме и на участке придется провести генеральную уборку. В самом доме обязательно помыть все поверхности – от пола до потолка, протереть всю корпусную мебель, особенно на кухне, где придется хранить пищевые продукты и принимать еду.

Для мытья обязательно придется использовать средства дезинфекции, особенно если в доме поселилась плесень и грибок, и были обнаружены следы пребывания грызунов.

Избавиться от непрошеных гостей в доме помогут специальные препараты, которых в магазинах сегодня представлено великое множество. Но оттягивать удовольствие не стоит, иначе следы жизнедеятельности мышей и крыс будут преследовать хозяев очень долго.

Мягкую мебель необходимо тщательно выбить, коврики – вытрясти, а подушки и одеяла непременно вынести просушиться и прожариться под яркое весеннее солнце.

На самом участке тоже придется навести порядок: вымести мусор и прошлогоднюю листву, прочесать газон, побелить деревья.

Источник: http://spb-dacha.ru/articles/124-kak-privesti-v-porjadok-dachu-posle-zimy.html

Обоснование системы обязательных осмотров зданий и сооружений — ТехЛиб СПБ УВТ

 Рассмотрим жизненный цикл строительного сооружения с момента выбора его технической типологии и компоновки расчетной схемы. Все три критерия надежности сооружения (безотказность, долговечность, ремонтопригодность) органично взаимодействуют на графике жизни.

Рассмотрим представленный на рис. 1. усредненный «график жизни» сооружения, независимо от группы капитальности, к которой оно принадлежит. По оси ординат – откладывается вероятность отказа f (x), то есть значения по оси ординат являются отражением критерия безотказности сооружения.

По оси абцисс графика жизни – откладывается время, поскольку надежность сооружения рассматривается во времени.

Окончание III периода интенсивного физического износа в положительной части графика жизни – является нормативной долговечностью данного типа сооружения.

Нормативная долговечность откладывается с начала координат, с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Таким образом, ось абцисс, по сути, отражает критерий долговечности.

 Рис. 1. График «жизни» сооружений всех типов капитальности в пределах нормативного срока эксплуатации: граница периода интенсивного физического износа — нормативная долговечность сооружения

 Рассмотрим представленный на рис. 1. усредненный «график жизни» сооружения, независимо от группы капитальности, к которой оно принадлежит. По оси ординат – откладывается вероятность отказа f (x), то есть значения по оси ординат являются отражением критерия безотказности сооружения. 

По оси абцисс графика жизни – откладывается время, поскольку надежность сооружения рассматривается во времени.

Окончание III периода интенсивного физического износа в положительной части графика жизни – является нормативной долговечностью данного типа сооружения.

Нормативная долговечность откладывается с начала координат, с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Таким образом, ось абцисс, по сути, отражает критерий долговечности. 

Одновременно график жизни является отражением критерия ремонтопригодности. С момента ввода в эксплуатацию начинается первый межремонтный срок, т.е. срок между капитальными ремонтами. Для всех групп капитальности этот срок принимается в 25 лет, различается лишь состав ремонтных работ для разных типов жилых зданий.

Однако система планово-восстановительных мероприятий сооружения не ограничивается одними капитальными ремонтами. В течение пяти лет протекает цикл текущих ремонтов, которые получили такое название, поскольку делаются не в строго установленный графиком ремонтов период, а протекают в течении пяти лет и могут выполняться по мере необходимости.

Отрицательные временной отрезок на графике жизни — период проектирования и строительства, когда вероятность отказов растет, несмотря на то, что сооружение еще не введено в эксплуатацию, то есть еще не начался процесс «наработки на отказ». В этот период происходит накопление случайных эксцентриситетов, которые в дальнейшем могут привести к отказам в сооружении.

Вина за аварии и обрушения в период строительства, как правило, лежит на авторах проекта, поскольку до приложения полезной нагрузки конструкции рушатся под собственным весом. Это означает, что в расчетах не был учтен должным образом вес самого сооружения, а его конструктивная схема не имела достаточной пространственной жесткости.

Первые 1,5-2 года после ввода сооружения в эксплуатацию длится период приработки сооружения под полезную нагрузку. Вероятность отказов в этот период резко возрастает. Поэтому различными инструкциями ограничивается приложение всей полезной нагрузки сразу.

Жильцы заселяются постепенно, в разные подъезды, на разные этажи. Дом к снабжению ресурсами подключается также постепенно. Период заселения длится, как правило, не менее 3 месяцев.

В этот период сказываются все ошибки в проектировании и несоблюдение технологии в построечный период, поэтому за отказы периода приработки несут проектировщики и строители.

После приработки под полезную нагрузку сооружение вступает в период нормальной эксплуатации.

В этот период необходимо соблюдать все эксплуатационные требования по критерию ремонтопригодности, только в этом случае вероятность отказов будет стабильно ничтожная, что нашло отражение в графике жизни.

Отказы периода нормальной эксплуатации происходят исключительно по вине эксплуатирующих организаций, не соблюдающих требования по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Многочисленные данные длительных наблюдений позволили установить, что на процесс эксплуатации приходится 22% всех аварий и разрушений жилых зданий. В том числе до первого года эксплуатации, в период приработки — 9%, до 15 лет — 7%, свыше 15 лет — 6%; на период после капитального ремонта — 3%.

Как было установлено, подавляющая часть аварий эксплуатационного периода, произошла по вине неквалифицированного персонала.

Поэтому, наряду с климатическими факторами и факторами окружающей среды к группе причин внешнего характера наступления отказов было нормативно отнесено качество
эксплуатации, а так же воздействия, предусмотренные системой технического обслуживания и ремонта.

Заметим, что в деревянных сооружениях (Группа капитальности, «Деревянные») период нормальной эксплуатации составляет 28 лет.

Но если сооружение будет принято по каркасно-щитовому типу (Группа капитальности, «Каркасно-щитовые»), то, вне зависимости, из каких материалов будет приниматься сам щит ограждения и каркас сооружения, продолжительность периода нормальной эксплуатации составит лишь 8 лет.

Мазанка (Группа капитальности, «Саманно-камшитовые»), потому и получила такое наименование, что период интенсивного физического износа у нее наступает сразу же после периода приработки. Для поддержания эксплуатационных качеств мазанки, ее все время подмазывают, мажут, замазывают.

За 15-20 лет до наступления предельного срока нормативной долговечности сооружение вступает в свой последний период жизни – период интенсивного физического износа. В силу большого физического износа конструкций вероятность отказов в этот период очень велика.

Ремонтно-восстановительные мероприятия в период интенсивного физического износа, как правило, прекращаются, сооружение готовится к сносу и утилизации. Какие-либо реконструкционные мероприятия проводятся ближе к середине периода нормальной эксплуатации.

В период интенсивного физического износа возможна лишь реставрация памятников архитектуры и зодчества.

По приведенному графику жизни можно судить, насколько важным элементом эксплуатации сооружений является система обязательных технических обследований жилых зданий и сооружений, нормативно обоснованная в гл. 3 ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Наибольшее значение в этой системе имеют общие осмотры сооружения, не только позволяющие судить о его состоянии и физическом износе, но и являющиеся основным обоснованием всех ремонтно-восстановительных мероприятий.

По п.3.3 ВСН 57-88(р) плановые общие осмотры следует проводить два раза в год — весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

Общие осмотры зданий и территорий их домовладений рекомендуется производить комиссией в составе: главного (старшего) инженера и техника от жилищно-эксплуатационной организации, при участии представителя ТСЖ представителей домового комитета, правления жилищно-строительного кооператива или коменданта ведомственного жилья.

Особое внимание традиционно уделяется проверке состояния фасадов зданий и их выступающих и архитектурных деталей (карнизов, козырьков, балконов и др.), т.е. тех элементов сооружений, любые отказы которых представляют наибольшую угрозу жизни людей. По выявленным недостаткам должны быть приняты оперативные меры.

В процессе работы комиссии общего  осмотра, по указанию ее председателя, производятся необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности и др.

), проверочные работы, а также инструментальные исследования (теплотехнические, акустические, прочностные и др.).

Комиссия должна не только установить причину возникновения обнаруженных дефектов, но и указать меры по их устранению.

В случаях, когда комиссия не имеет возможности произвести инструментальные обследования своими силами, а также в отдельных сложных случаях — привлекаются специализированные организации и эксперты. Результаты инструментального контроля и вскрытия конструктивных элементов заносятся в журнал общего осмотра здания.

По данным общего весеннего осмотра и недостаткам здания, выявленным ранее в прошедший зимний период, составлялся перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания и его оборудования к эксплуатации в следующую зиму, о чем составляется акт в двух экземплярах, один из которых должен хранится в жилищно-эксплуатационной организации, а второй передается балансодержателю (владельцу) сооружения.

Кроме того, весенними общими осмотрами уточнялись:

  • объемы работ по текущему ремонту (неотложному и профилактическому);

  • перечень неисправностей и повреждений для планируемых мероприятий капитального ремонта.

Общий осенний осмотр жилых зданий производится до начала отопительного сезона для проверки готовности здания к зиме. К этому времени должны были быть закончены все работы по подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях. В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год.

Примерный состав записей в журнале технических осмотров по наиболее важным конструктивным элементам сооружения, а также различных актов по данным обследования, — приводится в приложениях ВСН 57-88(р).

Кроме плановых общих осмотров п. 3.3. ВСН 57-88(р) регламентируется проведение внеочередных осмотров, в ходе которых обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушений работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Внеочередные осмотры предусматривалось проводить после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений. При этом проверялись те конструкции и виды оборудования, повреждение которых от данного стихийного явления может быть наиболее вероятным.

 Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий», утвержденными органами местного самоуправления с учетом региональных особенностей.

Внеочередные осмотры могут быть и частичными в тех домах, где в ближайшие четыре года намечалось провести капитальный ремонт.

Для аккумуляции денежных средств на капитальный ремонт в таких сооружениях не предусматривается проведение профилактического текущего ремонта, перед капремонтом в таком доме преимущественно выполняются частичные осмотры и лишь самые необходимые ремонтные
работы, обеспечивающие нормальные условия проживания.

При частичном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструкции здания. В процессе осмотра устраняются все обнаруженные мелкие неисправности элементов строительных конструкций и инженерного оборудования.

Согласно п. 1.15. ВСН 57-88(р), техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов», утвержденным постановлением Госстроя СССР от 5.06.86 г. № 76.

Состояние конструкций жилых домов индустриальных серий контролируется специалистами ведущих проектных организаций во время их плановых осмотров, которые проводятся систематически в течение всего срока эксплуатации.

Плановые осмотры должны осуществляться не реже одного раза в пять лет, они совмещаются с одним из обязательных общих осмотров сооружения – весенним или осенним.

При этих осмотрах производился инструментальный (профилактический) контроль состояния конструктивных элементов на основании «Методических указаний по техническому обследованию жилых зданий» (М., Стройиздат, 1975).

Наименование осмотра

Время и периодичность проведения

Порядок проведения осмотров

Форма отчетности

Общий осмотр

(комиссия)

Два раза в год – весной и осенью

Обследование всех конструкций здания, инженерного оборудования, отделки и элементов внешнего благоустройства

1. Осенью – акт комиссии о подготовке к отопительному сезону

2. Весной – акт о ликвидации сезонных повреждений с записью в журнале весенних осмотров

3. Составление дефектных ведомостей для текущих ремонтных мероприятий

Частичный осмотр

(техник-смотритель)

Выборочно, в течение всего года

Обследование элементов инженерного оборудования или отдельные конструкций здания

Запись техника-смотрителя в журнале технических осмотров

Внеочередной осмотр

(техник-смотритель, при необходимости – комиссия с привлекаемыми специалистами)

После ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений.

Проверка состояния тех конструкций и видов оборудования, повреждение которых от данного стихийного явления может быть наиболее вероятным

Запись техника-смотрителя в журнале осмотров.

При наличии сильных повреждений – акт комиссии в срок до трех дней после стихийного бедствия с ведомостью дефектов.

Плановый осмотр

(комиссия с привлекаемыми специализированными организациями и экспертами)

Систематически в течение всего срока эксплуатации, обычно – раз в пять лет вместо одного из общих осмотров

Инструментальный (профилактический) контроль состояния конструктивных элементов зданий

1. Акт обследования технического состояния

3. Составление дефектных ведомостей для текущих ремонтных мероприятий

Все данные осмотров и обследований в статистически обработанном виде до недавнего времени поступали отраслевой институт ЦНИИЭП «Жилище» для доработки жилищных серий, выработки инструкций по совершенствованию их проектирования. На основании обработки данных многолетних исследований происходило обновление нормативной базы в строительстве, а также развивались научные представления о работе сооружений под нагрузкой в период эксплуатации.

Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований принимается в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий», утвержденными органами местного самоуправления.

При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных элементов сооружения или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, — жилищно-эксплуатационная организация должна принять немедленные меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений (п. 3.4. ВСН 57-88р). Результаты контроля следует отражать в документах по учету технического состояния зданий – журналах технического обследования, отчетах о проведенных осмотрах и обследованиях, актов о техническом состоянии (п. 3.5. ВСН 57-88р).

Такая система осмотров была окончательно установлена межотраслевыми ГОСТ 27503-81 «Надежность в технике. Система сбора и обработки информации.

Методы оценки показателей надежности», ГОСТ 17510-72 «Надежность в технике. Системы сбора и обработки информации. Планирование наблюдений», ГОСТ 11006-74 «Прикладная статистика.

Правила проверки согласования опытного распределения с теоретическим».

Читать в разделе «Испытания и обследования зданий и сооружений»:

Обследования строительных конструкций:

Источник: http://tehlib.com/ispy-taniya-i-obsledovaniya-zdanij-i-sooruzhenij/obosnovanie-sistemy-obyazatel-ny-h-osmotrov-zdanij-i-sooruzhenij/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector